Unified Global Capital Corridor Engine · 阿聯酋跨境顧問
持有杜拜天際線。
零資本增值稅。雙掛鈎貨幣。
Estatify360 是 Dynamic Properties LLC 的香港及澳門投資專席 — 杜拜首屈一指的房地產顧問。港元與迪拉姆同樣與美元掛鈎，杜拜對海外買家不設額外印花稅，租金及轉售利潤 0% 徵稅，黃金簽證門檻 AED 200 萬（約 HK$424 萬）。
杜拜平均呎價 — 2026
AED 1,759
自 2022 年上升約 47%
典型毛租金回報
6–10%
對比香港核心區約 2–3%
阿聯酋租金及轉售稅
0%
入息稅 · 資本增值稅 · 物業稅
黃金簽證門檻
AED 2M
10 年可續 · 涵蓋全家 · HK$424萬
專為香港投資者拆解
香港投資者的稅務與貨幣對比
港元 7.8 兌美元、迪拉姆 3.67 兌美元 — 兩種掛鈎貨幣之間近乎零匯率風險。杜拜對境外買家不徵收買家印花稅，持有及轉售全程 0% 稅。
- 雙掛鈎貨幣（HKD 7.8 / AED 3.67）— 港元資金換入迪拉姆幾乎無匯率波動
- 杜拜不設海外買家印花稅 — DLD 過戶費劃一 4%，發展商推廣期經常代付
- 租金收入及轉售增值在阿聯酋 0% 徵稅
- 全程遙距購買：認證授權書、電子簽署、DLD 房產證
- AED 200 萬起可申請 10 年黃金簽證，涵蓋配偶及子女
互動條款書
稅務與收益計算器 — 看清實際落袋回報。
輸入物業方案，即時計算毛及淨回報、換算港元、對比阿聯酋 0% 稅務保留與本地稅負，並實時檢查黃金簽證資格。
Estatify360 · Hong Kong
REF: E360-CALC-01-HONGKONG
- 毛租金回報
- —
- 淨回報（扣除管理費）
- —
- 阿聯酋年淨收入（0% 稅）
- —
- 扣除本地物業稅後的同等收入
- —
- 在阿聯酋每年慳稅
- —
- 首期金額
- —
- 貸款本金
- —
- 每月供款
- —
- DLD 過戶費（4%）
- —
- 信託辦事處費用
- —
- 代理費（2%）
- —
- 銀行估價 + 登記費
- —
- 所需前期流動資金
- —
GOLDEN VISA
AED 2M THRESHOLD
黃金簽證門檻差額
—
模擬買方情境
一鍵套用情境。數字合適時匯出條件書。
360° 投資者禮賓
成交只是開始，我們管理整個持有周期。
01 · 收樓前
驗樓檢測
獨立逐項驗收缺陷，附完整整改清單提交發展商。
私人諮詢 →
02 · 資金
跨境外匯及託管諮詢
結構化匯款至 RERA 監管託管帳戶，配合受監管外匯夥伴。
私人諮詢 →
03 · 遙距
授權書（POA）辦理
全程遙距購買：認證授權書、電子簽署、DLD 房產證發出。
私人諮詢 →
04 · 稅務
稅務居民證明（TRC）支援
阿聯酋稅務居民路徑及 TRC 申請統籌，由持牌專業人士執行。 FTA-aligned scope: VAT Filing, Accounting, Corporate Tax Registration, Bookkeeping.
私人諮詢 →
05 · 資產管理
物業保養及租務
保養合約、交租準備及租客管理，人在香港亦妥善打理。
私人諮詢 →
06 · 拓展
公司架構及自由區設立
公司成立、銀行開戶引薦，與物業組合互相配合的架構。
私人諮詢 →免費下載
2026 七大酋長國投資者報告
各酋長國價格、收益率表、黃金簽證路徑與各走廊稅務比較，整合為一份 PDF。下載連結將顯示於確認頁面。
由此開始
三步完成您的投資簡報。
六十秒。每份委託均由團隊親自審閱，並透過 WhatsApp 回覆。